パルミナード武蔵新城弐番館
神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目9-8
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩11分
パルミナード武蔵新城弐番館は、2000年6月竣工、総戸数40戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、JR南武線武蔵新城駅から徒歩11分の位置にあります。周辺は準工業地域で、中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パルミナード武蔵新城弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,822万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−34%川崎市中原区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,822万円です。上小田中の成約㎡単価の中央値76.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2000年竣工で、築年の差が単価に反映されています。同じ武蔵新城駅の1997年〜2001年築の建物では50.3万円〜85.7万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルミナード武蔵新城弐番館 | 2000年 | 11分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ノーブル武蔵新城サンパティオ | 2001年 | 3分 | 37戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵新城２ | 2001年 | 5分 | 33戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム武蔵新城 | 1998年 | 3分 | 24戸 | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| ステイツ武蔵新城モールサイド | 1997年 | 8分 | 42戸 | 新城中町 | 50.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ武蔵新城 | 1997年 | 12分 | 35戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| 広洋ビッグヴァン等々力公園 | 1990年 | 20分 | 24戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+17%です。
パルミナード武蔵新城弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目9-8
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩11分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.590637, 139.636551
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷戸小学校
- 川崎市中原区上小田中1-27-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルミナード武蔵新城弐番館から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大谷戸小学校小学校431m
- 川崎市立宮内小学校小学校459m
- 川崎市立聾学校特別支援学校622m
- 川崎市立新城小学校小学校1,071m
- 川崎市立宮内中学校中学校1,083m
保育園・幼稚園
- てりは保育園なかはら西262m
- ももの里保育園保育所289m
- つぼみ幼稚園幼稚園305m
- みらい保育園322m
- 小学館アカデミーむさししんじょう保育園保育所363m
医療機関
- 医療法人社団さかね内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科158m
- 新城オレンジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科262m
- しまだ小児クリニック診療所・小児科285m
- おくせ医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科318m
福祉施設
- のんびりーす等々力介護保険等の施設59m
- 花物語なかはら西介護保険等の施設261m
- いろは障害者サービス施設333m
- 花物語なかはら新館介護保険等の施設350m
- 花物語なかはら介護保険等の施設383m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルミナード武蔵新城弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の他の建物
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