バースヒル溝の口ブレッサ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目22-23
JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩7分
バースヒル溝の口ブレッサは、2015年2月竣工、地上7階建て51戸のRC造マンションです。JR南武線 武蔵溝ノ口駅から徒歩7分の距離で、下作延の取引住戸の築年中央値2003年より12年新しい部類に入ります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
バースヒル溝の口ブレッサの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,805万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
+31%川崎市高津区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は89.3万円/㎡、65㎡換算で推定5,805万円が目安です。下作延の㎡単価中央値70.7万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の一因と読めます。同じ駅で築年が近い建物の成約は75.9万〜80.0万円/㎡で、推定値はこれより高い位置にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵溝ノ口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵溝ノ口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バースヒル溝の口ブレッサ | 2015年 | 7分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ブランズ溝の口レジデンス | 2015年 | 4分 | 52戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ティアラ | 2015年 | 6分 | 61戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| バースヒル溝の口リベルテＡ | 2016年 | 7分 | 42戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| バースシティ溝の口シエル | 2015年 | 6分 | 56戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| バースヒル溝の口リベルテＢ | 2016年 | 8分 | 31戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ブランズ溝の口 | 2014年 | 4分 | 63戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.4万円/㎡に対して-9%です。
バースヒル溝の口ブレッサの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目22-23
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩7分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.596184, 139.608902
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バースヒル溝の口ブレッサから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園中学校中学校453m
- 洗足学園高等学校高等学校462m
- 洗足学園小学校小学校546m
- 洗足学園音楽大学大学582m
- 洗足こども短期大学短期大学609m
保育園・幼稚園
- 保育園アンジェ保育所281m
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園295m
- あぷりこっと保育園エミタス久本保育所308m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所322m
- わらべうた溝の口南口保育園保育所328m
医療機関
- 特別養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科97m
- 養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科97m
- もぎたて耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科301m
- めぐみ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科302m
- 宮田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
福祉施設
- 社会復帰訓練所障害者サービス施設41m
- すえなが障害者サービス施設74m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 すえなが老人短期入所施設101m
- ケアハウスすえなが軽費老人ホーム105m
- すえなが地域包括支援センター相談所等の施設106m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館680m
- 川崎市立高津図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バースヒル溝の口ブレッサのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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