扶桑ハイツ溝の口
神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-2
JR南武線 溝の口駅 徒歩8分（635m）
扶桑ハイツ溝の口は1985年9月竣工、総戸数14戸、地上4階のRC造で、JR南武線溝の口駅から徒歩9分に位置します。久本1丁目の住宅地に立地し、周辺には保育園や洗足学園関連の学校施設が集まっています。
扶桑ハイツ溝の口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,269万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−16%川崎市高津区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡で、川崎市高津区久本の成約中央値76.3万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2000年に対し本建物は1985年築で、築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえると、築古であることが単価差の要因と考えられます。同じ駅・築年が近いグリーンテラス（1983年築）の55.2万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ溝の口 | 1985年 | 8分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| クイーンハイツ溝の口 | 1984年 | 3分 | 36戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986年 | 14分 | 142戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| 溝の口ローヤルコーポ | 1984年 | 22分 | 30戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| トップ溝の口ＮＯ．２ | 1987年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| モナークマンション溝の口３ | 1987年 | 8分 | 46戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンテラス | 1983年 | 22分 | 9戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して+9%です。
扶桑ハイツ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-2
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩8分（道路距離635m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.595360, 139.611267
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ溝の口から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園中学校中学校238m
- 洗足学園高等学校高等学校242m
- 洗足学園小学校小学校322m
- 洗足学園音楽大学大学350m
- 洗足こども短期大学短期大学377m
保育園・幼稚園
- あぷりこっと保育園エミタス久本保育所78m
- 洗足学園大学附属幼稚園幼稚園260m
- みつばち保育園～Sunshine～327m
- わらべうた溝の口南口保育園保育所330m
- 保育園アンジェ保育所357m
医療機関
- 笠貫歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科211m
- 溝の口おくだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- 特別養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科243m
- 養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科243m
- かわごえ眼科診療所・眼科261m
福祉施設
- ケアハウスすえなが軽費老人ホーム228m
- すえなが地域包括支援センター相談所等の施設232m
- すえなが介護保険等の施設236m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 すえなが老人短期入所施設237m
- 社会復帰訓練所障害者サービス施設260m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館447m
- 川崎市立高津図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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