トップ溝の口ＮＯ．２
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20-33
JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
トップ溝の口ＮＯ．２は、JR南武線溝の口駅から徒歩6分に建つ地上2階・総戸数23戸のRC造マンションです。1987年1月竣工で、周辺の中古マンション取引住戸の築年中央値2003年より古い世代にあたります。2階建てという小規模な構成も特徴です。
トップ溝の口ＮＯ．２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,363万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−24%川崎市高津区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円で、65㎡換算の推定価格は3,363万円です。下作延の㎡単価中央値70.7万円、高津区全体の68.1万円を下回る水準で、これは1987年竣工という築年が主な理由です。高津区の成約1,507件では築1年あたり1.95%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ溝の口ＮＯ．２ | 1987年 | 6分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| モナークマンション溝の口３ | 1987年 | 6分 | 46戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| エスペランサ第１久末 | 1987年 | 15分 | 15戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986年 | 13分 | 142戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988年 | 17分 | 27戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ溝の口 | 1985年 | 9分 | 14戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ワコーレ溝の口 | 1990年 | 10分 | 19戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+8%です。
トップ溝の口ＮＯ．２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20-33
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.597160, 139.608719
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ溝の口ＮＯ．２から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園中学校中学校495m
- 洗足学園高等学校高等学校508m
- 洗足学園小学校小学校593m
- 洗足学園音楽大学大学646m
- 洗足こども短期大学短期大学670m
保育園・幼稚園
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園191m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所216m
- 溝の口駅前はっぴー保育園268m
- わらべうた溝の口南口保育園保育所274m
- アスク溝の口保育園保育所306m
医療機関
- もぎたて耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科194m
- めぐみ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科195m
- 宮田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- 養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科201m
- 特別養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科201m
福祉施設
- 中部児童相談所(2023年5月1日)相談所等の施設124m
- 中部児童相談所(高津区、宮前区)相談所等の施設128m
- 社会復帰訓練所障害者サービス施設130m
- すえなが障害者サービス施設146m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 すえなが老人短期入所施設207m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館741m
- 川崎市立高津図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ溝の口ＮＯ．２のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
トップ溝の口ＮＯ．２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。