エスペランサ第１久末
神奈川県川崎市高津区久末2004-1
JR南武線 溝の口駅 徒歩49分（3,876m）
エスペランサ第１久末は1987年竣工、総戸数15戸、地上4階建てのRCマンションで、溝の口駅から徒歩15分の久末2004-1に位置します。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
エスペランサ第１久末の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,820万円
70㎡は川崎市高津区久末で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−62%川崎市高津区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡で、高津区久末の成約中央値27.6万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡を下回ります。同駅・同築年帯の建物は68.3万〜80.0万円/㎡台で成約しており、これらと比べても低い水準です。築年による下落率（築1年あたり1.95%）が影響していると考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,820万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久末の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久末の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第１久末 | 1987年 | 49分 | — | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| トップ溝の口ＮＯ．２ | 1987年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| モナークマンション溝の口３ | 1987年 | 8分 | 46戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986年 | 14分 | 142戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988年 | 21分 | 27戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ溝の口 | 1985年 | 8分 | 14戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ナビオ多摩川 | 1990年 | 15分 | 12戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
川崎市高津区久末の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均71.3万円/㎡に対して-61%です。
エスペランサ第１久末の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久末2004-1
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩49分（道路距離3,876m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 久末小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.569653, 139.622711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久末小学校
- 川崎市高津区久末647
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第１久末から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区久末字表耕地２１００番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久末小学校小学校350m
- 川崎市立東橘中学校中学校916m
- 川崎市立子母口小学校小学校928m
- 川崎市立野川小学校小学校1,227m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校1,286m
保育園・幼稚園
- Kids Salon489m
- 千年たちばな保育園保育所495m
- たちばな幼稚園幼稚園597m
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園797m
- 野川ほのぼの保育園保育所802m
医療機関
- 渡部産婦人科医院診療所・産婦人科237m
- ヒトミ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科269m
- 野川整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 麻酔科417m
- 福西内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科431m
- 子母口耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科437m
福祉施設
- グループホーム楽・楽４障害者サービス施設60m
- なごみの郷 すずらん有料老人ホーム173m
- 花物語たかつ南介護保険等の施設227m
- ひさすえ愛ランド障害者サービス施設277m
- フラット久末障害者サービス施設311m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第１久末のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久末の他の建物
エスペランサ第１久末の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。