バースシティ梶ヶ谷姿見台
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目2-5
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
バースシティ梶ヶ谷姿見台は、2016年5月竣工、総戸数41戸の地上6階・地下1階のRC造マンションです。梶が谷駅から徒歩7分の準住居地域に位置し、梶ケ谷の取引住戸の築年中央値1995年に対し、20年以上新しい築年帯にあたります。
バースシティ梶ヶ谷姿見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は川崎市高津区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
+12%川崎市高津区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,940万円が目安です。梶ケ谷の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を上回りますが、これは中央値の対象が築1995年前後の住戸を多く含むためです。高津区全体の68.1万円/㎡、および2017年築のサンクレイドル梶ヶ谷75.9万円/㎡と近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バースシティ梶ヶ谷姿見台 | 2016年 | 7分 | — | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| サンクレイドル梶ヶ谷 | 2017年 | 5分 | 29戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| レグゼ梶ヶ谷 | 2015年 | 8分 | 55戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| クラリッサ川崎梶ヶ谷 | 2017年 | 10分 | 109戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| パレステージ溝の口 | 2014年 | 9分 | 81戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| バースシティ梶が谷ウエスト | 2013年 | 4分 | 27戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン梶が谷２ | 2013年 | 5分 | 49戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.3万円/㎡に対して-27%です。
バースシティ梶ヶ谷姿見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目2-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.590054, 139.605606
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バースシティ梶ヶ谷姿見台から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
バースシティ梶ヶ谷姿見台のよくある質問
周辺の建物
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