ロイヤルシーズン溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10
JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
ロイヤルシーズン溝の口は、2008年5月竣工、総戸数35戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、JR南武線溝の口駅から徒歩6分に位置します。周辺は中小一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ロイヤルシーズン溝の口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,065万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
+14%川崎市高津区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡で、65㎡なら推定価格は5,065万円です。下作延の㎡単価中央値70.7万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、それより新しい竣工年であることが差の一因です。同じ駅で2007年築のロアール溝口駅前は80.0万円/㎡で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン溝の口 | 2008年 | 6分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ロアール溝口駅前 | 2007年 | 5分 | 55戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| バースシティ溝の口エアリー | 2007年 | 7分 | 26戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007年 | 9分 | 21戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| アルクティア溝の口 | 2007年 | 11分 | 24戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ルーブル溝の口弐番館 | 2011年 | 9分 | 45戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 14分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-1%です。
ロイヤルシーズン溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.598862, 139.605942
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズン溝の口から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下作延小学校小学校693m
- 川崎市立上作延小学校小学校755m
- 洗足学園中学校中学校800m
- 洗足学園高等学校高等学校815m
- 洗足学園小学校小学校900m
保育園・幼稚園
- 和ごころ溝口保育園保育所8m
- アスク溝の口保育園保育所118m
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園151m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所157m
- 緑の杜保育園保育所169m
医療機関
- よつば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 医療法人社団裕紀会 武井クリニック診療所・内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 循環器内科 小児外科 こう門内科160m
- 恵楽園診療所診療所・内科 精神科177m
- 木暮クリニック診療所・内科 胃腸内科 消化器内科194m
- 溝の口メディカルモール歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
福祉施設
- 恵楽園養護老人ホーム170m
- ブランシエールケア溝 の口有料老人ホーム266m
- ウェルビー溝の口駅前センター障害者サービス施設270m
- みぞのくちめだか販売店障害者サービス施設304m
- リエゾン溝の口児童発達支援センター335m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,054m
- 川崎市立高津図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズン溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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