コスモ登戸ブライトエア
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目16-24
JR南武線 登戸駅 徒歩9分
コスモ登戸ブライトエアは、2005年11月竣工、地上5階建て29戸のRC造マンションです。JR南武線登戸駅から徒歩9分の宿河原2丁目に位置し、鑑定士の見立てではマンションと一般住宅が混在する住宅地域にあたります。総戸数29戸と小規模な構成です。
コスモ登戸ブライトエアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,485万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
+42%川崎市多摩区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,485万円という目安です。宿河原の成約㎡単価の中央値55.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は2005年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。同じ登戸駅・2005年築のグランノエル登戸の72.5万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ登戸ブライトエア | 2005年 | 9分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| グランノエル登戸 | 2005年 | 6分 | 33戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ登戸 | 2005年 | 8分 | 29戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ドメス登戸弐番館 | 2004年 | 2分 | 16戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| シーズガーデン登戸 | 2003年 | 14分 | 27戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| シーズガーデン登戸新町 | 2004年 | 10分 | 28戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| ドメスラフィーネ登戸 | 2003年 | 5分 | 27戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.2万円/㎡に対して-3%です。
コスモ登戸ブライトエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目16-24
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩9分
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.615921, 139.571442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ登戸ブライトエアから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番
この標準地の周辺の状況
マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ登戸ブライトエアのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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