ルネステージ登戸
神奈川県川崎市多摩区登戸2295-1
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩8分（635m）
ルネステージ登戸は、2000年9月に竣工した地上6階・総戸数28戸のRC造マンションです。小田急小田原線の向ヶ丘遊園駅から徒歩7分に位置します。登戸で取引された住戸の築年中央値は1998年で、それより新しい年代にあたります。
ルネステージ登戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,597万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
+58%川崎市多摩区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は76.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,597万円です。登戸の㎡単価中央値72.5万円/㎡を上回り、多摩区全体の48.5万円/㎡とは差があります。同じ駅の2000年築の建物は54.8万〜72.5万円/㎡に分布しており、この推定値はその上端を超える水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネステージ登戸 | 2000年 | 8分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000年 | 1分 | 66戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館 | 2000年 | 8分 | 20戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園パークホームズ参番館 | 2000年 | 9分 | 29戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| シャリエ向ヶ丘遊園 | 2000年 | 9分 | 41戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 24分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+31%です。
ルネステージ登戸の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸2295-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩8分（道路距離635m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,816人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.621304, 139.564316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネステージ登戸から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校511m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校594m
- 東京都立狛江高等学校高等学校864m
- カリタス女子高等学校高等学校999m
- カリタス女子中学校中学校1,028m
保育園・幼稚園
- KFJ多摩なのはな保育園保育所115m
- 天才キッズクラブ楽学館登戸園保育所154m
- 天才キッズクラブ登戸園155m
- リトルピエノ保育園登戸room195m
- 玉川幼稚園幼稚園225m
医療機関
- えがわ療育クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 精神科 小児神経内科 児童精神科131m
- 登戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 藤波歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 医療法人社団家族の森 多摩ファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科188m
- 医療法人社団横田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
福祉施設
- ＫＦＪ多摩はなもも障害者サービス施設112m
- ＫＦＪ多摩はなみずき障害者サービス施設113m
- ブロッサムジュニア 向ヶ丘遊園教室児童発達支援センター185m
- ステラファミリア児童発達支援センター247m
- 登戸老人いこいの家老人憩の家286m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネステージ登戸のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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