クレッセントオードヴェール
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目1-1
JR南武線 中野島駅 徒歩16分（1,241m）
クレッセントオードヴェールは、2001年8月竣工、総戸数100戸のRC造・地上5階建てマンションです。5階建てで100戸という横に広がる構成で、JR南武線中野島駅から徒歩14分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
クレッセントオードヴェールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,595万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
+6%川崎市多摩区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,595万円です。中野島の成約中央値47.3万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年に対し本物件は2001年竣工で、築年が新しい分が単価に表れています。同築年帯では41.7万〜63.3万円/㎡と幅があり、推定値はその中間にあたります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセントオードヴェール | 2001年 | 16分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| レリアコート中野島 | 2001年 | 11分 | 49戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| 多摩川中野島ヒルズ | 2002年 | 6分 | 24戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| ジェイシティ多摩川中野島ブロッサムガーデン | 2002年 | 9分 | 44戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002年 | 23分 | 37戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 中野島南パークホームズ | 1999年 | 10分 | 50戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| マイキャッスル中野島弐番館 | 1999年 | 13分 | 31戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.2万円/㎡に対して-17%です。
クレッセントオードヴェールの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目1-1
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩16分（道路距離1,241m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,328人
- 小学校区
- 中野島小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.629475, 139.561142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野島小学校
- 川崎市多摩区中野島3-12-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセントオードヴェールから最も近い標準地（約551m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区中野島５丁目２０９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カリタス女子高等学校高等学校192m
- カリタス女子中学校中学校227m
- カリタス小学校小学校359m
- 川崎市立登戸小学校小学校813m
- 川崎市立中野島小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- 中野島のはら保育園保育所159m
- ゆい保育園たまがわ167m
- なかのしまのぞみ保育園保育所335m
- カリタス幼稚園幼稚園397m
- ぶどうの実登戸園保育所539m
医療機関
- ひろまつデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科127m
- マーレ歯科クリニック 登戸歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 中野島診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 麻酔科288m
- ゆう歯科・口腔外科クリニック登戸院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
- 医療法人社団和光会 キノメディッククリニック登戸診療所・内科 老年内科405m
福祉施設
- からふるｔｏｙｓ児童発達支援センター64m
- 多摩老人福祉センター老人福祉センター79m
- 多摩川あゆ工房障害者サービス施設84m
- ライフコミューン登戸有料老人ホーム140m
- 「結」ケアセンター たまがわ介護保険等の施設162m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセントオードヴェールのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の他の建物
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