レインボー向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目11-3
JR南武線 登戸駅 徒歩8分
レインボー向ヶ丘は、1982年7月竣工、地上3階建て・総戸数18戸のRC造マンションです。JR南武線 登戸駅から徒歩8分の距離にあり、鑑定士の記載ではマンションと一般住宅が混在する住宅地域に位置します。規模は小さく、同じ駅周辺の同年代物件と比べても戸数の少ない建物です。
レインボー向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,378万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−25%川崎市多摩区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,378万円です。宿河原の成約㎡単価の中央値55.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が関係します。川崎市多摩区では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示され、1982年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レインボー向ヶ丘 | 1982年 | 8分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 藤和登戸コープ | 1982年 | 7分 | 29戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| グリーンライフ登戸 | 1980年 | 3分 | 9戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| コスモ登戸 | 1985年 | 6分 | 22戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| サンハイツ登戸 | 1981年 | 3分 | 44戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸第２ | 1980年 | 4分 | 34戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸第３ | 1985年 | 9分 | 19戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.2万円/㎡に対して-11%です。
レインボー向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目11-3
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩8分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.616116, 139.574158
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レインボー向ヶ丘から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番
この標準地の周辺の状況
マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宿河原小学校小学校63m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校479m
- 川崎市立稲田中学校中学校528m
- 川崎市立稲田小学校小学校616m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校995m
保育園・幼稚園
- アスク宿河原保育園保育所126m
- 宿河原幼稚園幼稚園173m
- ベネッセ登戸保育園235m
- のぼりっこ保育園保育所305m
- アイアイ会登戸保育園317m
医療機関
- 医療法人社団慶神会 武田病院病院・内科 心療内科 精神科 呼吸器内科154m
- シイヤ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科230m
- 豊田クリニック診療所・内科 小児科234m
- 三好歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科329m
福祉施設
- セントケアホーム川崎多摩介護保険等の施設239m
- 花物語たま東介護保険等の施設312m
- くるみ障害者サービス施設339m
- ヴィラージュ川崎介護保険等の施設369m
- シュウエール宿河原児童福祉サービス施設399m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レインボー向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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