鷺沼ハウス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分（617m）
鷺沼ハウスは、鷺沼駅から徒歩6分に立つ1986年1月竣工、地上6階建て46戸のRC造マンションです。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%に定められています。
鷺沼ハウスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,212万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−22%川崎市宮前区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円で、73㎡なら推定価格3,212万円が目安です。鷺沼の成約㎡単価中央値73.3万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が1986年竣工と築古である点があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ハウス | 1986年 | 8分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼北パークホームズ | 1986年 | 9分 | 27戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 鷺沼ハイライズ | 1985年 | 8分 | 65戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ファミネス鷺沼 | 1985年 | 11分 | 20戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 36分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982年 | 8分 | 27戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 14分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+27%です。
鷺沼ハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.576172, 139.570526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼ハウスから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校213m
- 横浜市立新石川小学校小学校760m
- 川崎市立西有馬小学校小学校768m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学774m
- たまプラーザ看護学校専修学校804m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所33m
- アスクさぎぬま保育園保育所171m
- ぶどうの実鷺沼園保育所176m
- ハッピーキッズ ちびっこ園保育所196m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所228m
医療機関
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- ヒルズ歯科クリニック サギヌマ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 田園都市クリニック診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー科181m
- 吉田皮フ科診療所・皮膚科218m
- さぎぬま公園クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 神経科218m
福祉施設
- ファミリエ鷺沼有料老人ホーム126m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター263m
- ハッピーキッズ プチ園児童館292m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター330m
- はたけワーク障害者サービス施設367m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼ハウスのよくある質問
周辺の建物
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