ライオンズマンション鷺沼第５
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16-8
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分（841m）
ライオンズマンション鷺沼第５は、鷺沼4丁目に建つ総戸数42戸のRC造マンションです。1985年8月竣工で、地上5階に対して地下2階を持つ構成が特徴です。鷺沼駅からは徒歩11分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション鷺沼第５の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,212万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−22%川崎市宮前区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
鷺沼の成約㎡単価の中央値は73.3万円ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件はそれより18年古い建物です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が回帰から示され、推定㎡単価は44.0万円、73㎡で3,212万円が目安です。同じ1985年築でも58.6万〜73.3万円の実績があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鷺沼第５ | 1985年 | 11分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼プールサイドスカイマンション | 1985年 | 2分 | 33戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 鷺沼ハイライズ | 1985年 | 8分 | 65戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ファミネス鷺沼 | 1985年 | 11分 | 20戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 36分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼A | 1982年 | 8分 | 32戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 14分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズマンション鷺沼第５の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分（道路距離841m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.584030, 139.567657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション鷺沼第５から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋３丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校474m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校677m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校679m
- 川崎市立土橋小学校小学校719m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- たつのこのはら保育園保育所175m
- まなびの森保育園鷺沼保育所226m
- かわさき犬蔵保育園保育所367m
- 土橋保育園保育所571m
- ピュアリー鷺沼保育園保育所620m
医療機関
- 原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 眼科 リハビリテーション科126m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科463m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科513m
- 河野医院診療所・内科 皮膚泌尿器科550m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科555m
福祉施設
- ホームステーションらい ふたまブラーザ有料老人ホーム242m
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム253m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム383m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム397m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム503m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,238m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション鷺沼第５のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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