ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館
神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-3
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩8分
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館は、新百合ヶ丘駅から徒歩8分の万福寺3丁目に建つ総戸数50戸のマンションです。2007年4月竣工で、地上11階・地下1階のRC造。万福寺の取引住戸の築年中央値と同じ2007年という位置づけです。
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
7,059万円
80㎡は川崎市麻生区万福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
+88%川崎市麻生区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は88.2万円/㎡、80㎡換算で7,059万円が目安です。これは万福寺の成約㎡単価の中央値と同水準で、成約価格の中央値7,100万円にも近い値です。同じ2007年築のシーズンアリーナ新百合ヶ丘も88.2万円/㎡で、麻生区全体の47.0万円/㎡を上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,059万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館 | 2007年 | 8分 | — | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| シーズンアリーナ新百合ヶ丘 | 2007年 | 7分 | 166戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘レガートプレイス | 2006年 | 4分 | 363戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| アスティア新百合ヶ丘 | 2008年 | 11分 | 21戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア | 2002年 | 8分 | 63戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998年 | 3分 | 25戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン新百合ヶ丘 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して+120%です。
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 百合丘小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.607277, 139.509857
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合丘小学校
- 川崎市麻生区百合丘2-1-2
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館のよくある質問
周辺の建物
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