ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート弐番館
神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-1
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩8分
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート弐番館は、新百合ヶ丘駅徒歩8分に立つ98戸・地上14階・地下1階の2006年竣工マンションです。同駅・同築年の建物には㎡単価に大きな差があり、その中で位置づけを見る必要があります。
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート弐番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,811万円
80㎡は川崎市麻生区万福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
+81%川崎市麻生区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡で、万福寺の成約㎡単価中央値88.2万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が2007年とほぼ同時期で、川崎市麻生区全体の47.0万円/㎡と比べて高めです。同じ2006年築のガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート参番館（88.2万円/㎡）とは近い値ですが、新百合ヶ丘レガートプレイス（57.5万円/㎡）とは差があり、建物ごとの違いが出ています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,811万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート弐番館の空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート弐番館 | 2006年 | 8分 | — | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘レガートプレイス | 2006年 | 4分 | 363戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート参番館 | 2006年 | 8分 | 126戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| アスティア新百合ヶ丘 | 2008年 | 11分 | 21戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア | 2002年 | 8分 | 63戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998年 | 3分 | 25戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン新百合ヶ丘 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して+120%です。
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 百合丘小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.607277, 139.509857
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合丘小学校
- 川崎市麻生区百合丘2-1-2
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート弐番館から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本映画大学大学328m
- 川崎市立百合丘小学校小学校420m
- 昭和音楽大学大学714m
- 川崎市立麻生小学校小学校739m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学758m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 新百合ヶ丘保育所107m
- 天才キッズクラブ楽学館万福寺園保育所213m
- 麻生ゆりのき保育園保育所266m
- 小学館アカデミー新ゆり山手保育園保育所314m
- ルンビニーにこにこ園383m
医療機関
- 豊栄会新百合ヶ丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
- ダイヤモンド歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科284m
- グレースデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科327m
- 医療法人社団健伸会 さくらクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科342m
- 新百合山手ファースト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科351m
福祉施設
- ヒューマンライフケア新百合ヶ丘 グループホーム介護保険等の施設233m
- ライフコミューン百 合ヶ丘有料老人ホーム264m
- 小田急のサービス付 き高齢者向け住宅 レ オーダ新百合ケ丘有料老人ホーム271m
- 花物語しんゆりナーシング介護保険等の施設340m
- ｔｏｉｒｏ 百合ヶ丘児童発達支援センター486m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館513m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の他の建物
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