ファミールヒルズ新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目19-20
小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩7分
ファミールヒルズ新百合ヶ丘は2002年竣工、総戸数17戸の小規模な低層マンションです。百合ヶ丘駅から徒歩7分、第１種低層住居専用地域に位置し、地上3階・地下1階のRC構造です。
ファミールヒルズ新百合ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,157万円
70㎡は川崎市麻生区百合丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−4%川崎市麻生区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡で、川崎市麻生区全体の47.0万円/㎡をやや下回ります。百合丘地区の成約中央値は築2010年70㎡で4,200万円ですが、本建物は2002年築で築年による下落分が反映され、70㎡換算の推定価格は3,157万円です。同じ駅・築年が近い建物では36.0万円/㎡〜60.0万円/㎡と幅があり、本建物の水準はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区百合丘の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区百合丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールヒルズ新百合ヶ丘 | 2002年 | 7分 | — | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| パテラ百合ヶ丘グランアジール | 2002年 | 4分 | 22戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージ | 2001年 | 6分 | 35戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ノブレス新百合ヶ丘 | 2008年 | 7分 | 290戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| ハイネス読売ランド | 1996年 | 17分 | 20戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| ジェイパーク百合ヶ丘 | 2003年 | 4分 | 31戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| プラウド新百合ヶ丘 | 2005年 | 8分 | 33戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
川崎市麻生区百合丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.1万円/㎡に対して+17%です。
ファミールヒルズ新百合ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目19-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 百合丘小学校
- 中学校区
- 西生田中学校
- 緯度経度
- 35.604961, 139.512848
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合丘小学校
- 川崎市麻生区百合丘2-1-2
- 中学校
- 西生田中学校
- 川崎市麻生区立高石3-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールヒルズ新百合ヶ丘から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立百合丘小学校小学校334m
- 日本映画大学大学475m
- 川崎市立南百合丘小学校小学校603m
- 昭和音楽大学大学633m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学662m
保育園・幼稚園
- ルミエール幼稚園幼稚園167m
- 認定こども園 ルミエール幼稚園保育所171m
- 天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園保育所253m
- 保育園キディ百合丘・川崎保育所276m
- AIAI NURSERY 新百合ヶ丘保育所297m
医療機関
- 志岐歯科医院歯科診療所・歯科226m
- 百合ヶ丘水野クリニック診療所・内科 消化器科 外科267m
- 神奈川歯科医院歯科診療所・歯科269m
- 百合ヶ丘診療所診療所・内科 小児科 皮膚科270m
- 中村歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科285m
福祉施設
- 花物語しんゆりナーシング介護保険等の施設58m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＫＯＤＡＣＨＩ児童発達支援センター258m
- ゆいま～るケア麻生有料老人ホーム277m
- ｔｏｉｒｏ 百合ヶ丘児童発達支援センター277m
- 百合丘老人いこいの家老人憩の家339m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館673m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールヒルズ新百合ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区百合丘の他の建物
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