東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ
神奈川県川崎市麻生区片平1丁目3-25
小田急多摩線 五月台駅 徒歩11分（840m）
東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージは、小田急多摩線五月台駅から徒歩9分の丘陵地に建つ総戸数68戸のRC造マンションです。2000年9月竣工で、地上6階・地下2階という高低差を利用した構成を持ちます。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40%・容積率80%の制限がかかります。
東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,337万円
75㎡は川崎市麻生区片平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−5%川崎市麻生区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,337万円です。片平の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡を上回る一方、麻生区全体の47.0万円/㎡は下回ります。片平の取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより新しい点が差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区片平の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,337万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
五月台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五月台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ | 2000年 | 11分 | — | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| ジェイパーク新百合ヶ丘 | 2000年 | 14分 | 52戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| サンクタス五月台 | 2001年 | 2分 | 50戸 | 五力田 | 56.2万円/㎡ |
| 小田急プラウディア五月台 | 1999年 | 4分 | 42戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス五月台白鳥 | 1998年 | 10分 | 48戸 | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| 小田急プラウディア五月台２ | 2002年 | 4分 | 60戸 | 五力田 | 56.2万円/㎡ |
| サンヴェール柿生 | 1998年 | 9分 | 75戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
川崎市麻生区片平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.6万円/㎡に対して-29%です。
東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区片平1丁目3-25
- 最寄駅
- 小田急多摩線 五月台駅 徒歩11分（道路距離840m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,405人
- 小学校区
- 片平小学校
- 中学校区
- 白鳥中学校
- 緯度経度
- 35.596382, 139.498718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片平小学校
- 川崎市麻生区片平5-28-1
- 中学校
- 白鳥中学校
- 川崎市麻生区立白鳥1-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区五力田１丁目１８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立麻生中学校中学校454m
- 川崎市立片平小学校小学校536m
- 川崎市立柿生小学校小学校633m
- 川崎市立麻生小学校小学校842m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学947m
保育園・幼稚園
- エデュケアルームベリーキッズ柿生303m
- 天才キッズクラブ楽学館古沢園保育所537m
- 五月台ルミナス保育園保育所576m
- 柿生ルミナス保育園保育所617m
- あさのみ保育園保育所623m
医療機関
- 医療法人社団充和会 たくこどもクリニック診療所・小児科499m
- 新百合ヶ丘龍クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 循環器内科556m
- くぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科595m
- 平井内科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科595m
- 医療法人社団交鐘会 あおぞら在宅診療所多摩診療所・内科595m
福祉施設
- ベストライフ新百合ヶ 丘有料老人ホーム209m
- リアンレーヴ新百合ヶ 丘有料老人ホーム304m
- 新百合地域包括支援センター相談所等の施設364m
- 三田あすみの丘介護保険等の施設372m
- ウイングあさお児童福祉サービス施設478m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館627m
- 川崎市立麻生図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区片平の他の建物
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