エクセル２上溝
神奈川県相模原市中央区上溝6丁目1-7
JR相模線 上溝駅 徒歩6分
エクセル２上溝は1995年4月竣工、地上8階建て23戸の建物で、JR相模線上溝駅から徒歩6分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は小売店舗やマンション等が建ち並ぶ既成商業地域とされています。
エクセル２上溝の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,352万円
63㎡は相模原市中央区上溝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−37%相模原市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価21.5万円/㎡は、上溝の中古マンション成約㎡単価の中央値20.8万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が1994年と本建物の1995年築に近いため、築年の影響が近い成約実績と整合しています。同じ1995年築の周辺建物では20.8万〜26.7万円/㎡と幅があり、本推定値はその範囲内に収まっています。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区上溝の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区上溝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上溝駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上溝駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル２上溝 | 1995年 | 6分 | — | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| エクセルⅡ上溝 当社限定特典対象物件 | 1995年 | 7分 | 23戸 | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ相模原パークサイド | 1995年 | 12分 | 85戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| サンライズ相模原星が丘 | 1995年 | 12分 | 51戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| エレクティオン相模原中央 | 1995年 | 18分 | 21戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション田名 | 1994年 | 6分 | 37戸 | 水郷田名 | 12.8万円/㎡ |
| 相模原南ガーデンハウス | 1991年 | 17分 | 24戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
相模原市中央区上溝の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.5万円/㎡に対して-3%です。
エクセル２上溝の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区上溝6丁目1-7
- 最寄駅
- JR相模線 上溝駅 徒歩6分
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,830人
- 小学校区
- 上溝小学校
- 中学校区
- 上溝中学校
- 緯度経度
- 35.557251, 139.357224
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上溝小学校
- 相模原市中央区上溝7-6-1
- 中学校
- 上溝中学校
- 相模原市中央区横山5-19-54
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル２上溝から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区上溝５丁目３４９９番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立上溝高等学校高等学校193m
- 相模原市立上溝小学校小学校392m
- 相模原市立上溝中学校中学校652m
- 相模原市立新宿小学校小学校875m
- 相模原市立上溝南中学校中学校947m
保育園・幼稚園
- ひよこ保育園 分園保育所389m
- どんぐりこども園保育所437m
- ひよこ保育園保育所440m
- 認定こども園みずほ幼稚園保育所569m
- みずほ幼稚園幼稚園571m
医療機関
- 大谷歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科186m
- アクリアデンタルクリニック上溝歯科診療所・歯科 歯口 小歯208m
- 中村病院病院・内科 小児 心内 精神 神経281m
- 医療法人社団 翼 たてのクリニック診療所・内科 皮膚 外科 リハ310m
福祉施設
- さんき・さがみはら介護サービス介護保険等の施設35m
- ずっと我が家 上溝本町介護保険等の施設76m
- 就労継続支援Ｂ型 クローバー上溝障害者サービス施設163m
- 生活介護 クローバー上溝障害者サービス施設164m
- 放課後等デイサービス クローバー上溝児童福祉サービス施設164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル２上溝のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区上溝の他の建物
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