ヴェレーナ相模大野
神奈川県相模原市南区上鶴間本町1丁目35-27
小田急小田原線 相模大野駅 徒歩8分
ヴェレーナ相模大野は、2020年10月に竣工した地上14階建て・総戸数41戸のRC造マンションです。相模大野駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、上鶴間本町の取引住戸の築年中央値1999年に対して、かなり新しい層に入ります。
ヴェレーナ相模大野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,458万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
+92%相模原市南区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,458万円が目安です。町名の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を上回る背景には、築年の新しさがあります。相模原市南区では築1年あたり3.77%の下落傾向が見られ、同じ駅の2019年築の建物が69.3万円/㎡前後で成約している点とも整合します。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
相模大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ相模大野 | 2020年 | 8分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス相模大野 | 2019年 | 3分 | 136戸 | 相模大野 | 69.3万円/㎡ |
| プラウド相模大野エアリーコート | 2019年 | 7分 | 55戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ウエリス相模大野 | 2026年 | 17分 | 173戸 | 文京 | 44.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 相模大野プレイス | 2019年 | 5分 | 26戸 | 相模大野 | 69.3万円/㎡ |
| パークホームズ相模大野 | 2022年 | 9分 | 64戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| パレステージ相模大野テラス | 2021年 | 7分 | 52戸 | 相模大野 | 69.3万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.7万円/㎡に対して-2%です。
ヴェレーナ相模大野の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町1丁目35-27
- 最寄駅
- 小田急小田原線 相模大野駅 徒歩8分
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島台小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.537514, 139.440903
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島台小学校
- 相模原市南区上鶴間本町1-9-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ相模大野から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェレーナ相模大野のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
ヴェレーナ相模大野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。