ライオンズヒルズ町田第２
神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目43-1
JR横浜線 町田駅 徒歩11分
ライオンズヒルズ町田第２は、1994年12月竣工、総戸数53戸、地上7階・地下1階建てのRC造マンションです。JR横浜線町田駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、鵜野森で取引される住戸の築年中央値1970年と比べると新しい部類に入ります。
ライオンズヒルズ町田第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,123万円
70㎡は相模原市南区鵜野森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−25%相模原市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,123万円が目安です。鵜野森の㎡単価中央値21.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1970年で、本物件が1994年築とその差があるためです。一方、相模原市南区全体の40.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区鵜野森の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区鵜野森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ町田第２ | 1994年 | 11分 | — | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第ニ | 1994年 | 10分 | 53戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| フローレンスパレス町田 | 1995年 | 7分 | 26戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第二 | 1994年 | 11分 | 52戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田駅前 | 1996年 | 5分 | 27戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第３ | 1995年 | 10分 | 23戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| サンヴェール町田グランデュール | 1992年 | 7分 | 98戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区鵜野森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-61%です。
ライオンズヒルズ町田第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目43-1
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩11分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島台小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.542934, 139.438248
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島台小学校
- 相模原市南区上鶴間本町1-9-1
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ町田第２から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市南区鵜野森３丁目７５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立鹿島台小学校小学校392m
- 医療ビジネス観光福祉専門学校専修学校525m
- 町田デザイン＆建築専門学校専修学校589m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校647m
- 町田市立町田第四小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上鶴間本町保育所144m
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家分園424m
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家427m
- 認定こども園 うのもり幼稚園保育所479m
- 認定こども園うのもり幼稚園幼稚園482m
医療機関
- よしだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口148m
- 大山小児科診療所・小児226m
- 鶴山歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口259m
- 本田医院診療所・整形 リハ260m
- 町田睡眠メディカルクリニック診療所・内科413m
福祉施設
- 相模原市立鹿島台こどもセンター児童館63m
- たすケア訪問看護ステーション介護保険等の施設226m
- メディカルホームまどか町田介護保険等の施設274m
- メディカルホーム まど か町田有料老人ホーム278m
- サニースポット相模原鵜野森障害者サービス施設280m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,085m
- 相模原市立相模大野図書館図書館1,111m
- 相模女子大学附属図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ町田第２のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区鵜野森の他の建物
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