サンヴェール町田グランデュール
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目4-28
JR横浜線 町田駅 徒歩11分（826m）
サンヴェール町田グランデュールは1992年竣工、総戸数98戸、地上10階のSRC造で、JR横浜線町田駅まで徒歩7分の立地です。上鶴間本町の成約実績の築年中央値（1999年）より竣工が古い点が特徴です。
サンヴェール町田グランデュールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,993万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
+5%相模原市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡で、上鶴間本町の成約中央値55.7万円/㎡より低めです。築1年あたり3.77%の下落傾向を踏まえると、1992年築という竣工年の古さが単価に反映されていると考えられます。相模原市南区全体の40.7万円/㎡とは近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール町田グランデュール | 1992年 | 11分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| バルール町田 | 1992年 | 18分 | 46戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第２ | 1994年 | 13分 | 53戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン町田 | 1990年 | 9分 | 52戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第二 | 1994年 | 18分 | 52戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第ニ | 1994年 | 18分 | 53戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ワコーレ町田 | 1989年 | 8分 | 35戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.7万円/㎡に対して+157%です。
サンヴェール町田グランデュールの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目4-28
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩11分（道路距離826m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 谷口小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.536949, 139.447678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷口小学校
- 相模原市南区上鶴間本町5-13-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール町田グランデュールから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市金森一丁目８９番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立谷口小学校小学校110m
- 医療ビジネス観光福祉専門学校専修学校605m
- 相模原市立谷口中学校中学校652m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校654m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校664m
保育園・幼稚園
- わくわく保育室250m
- 谷口幼稚園幼稚園419m
- 町田ひまわり幼稚園幼稚園495m
- よつばベビーひだまり550m
- 〃 分園ふじベビーホーム保育所623m
医療機関
- 菅産婦人科医院診療所・小児 産婦49m
- みるるクリニック原町田診療所・眼科 内科 小児科191m
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科279m
- 医療法人社団 小林メディカル こばやし医院診療所・内科 小児科 消化器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 皮膚科350m
- 医療法人社団 絢雄会 佐藤寿一クリニック診療所・胃腸科 循環器科 呼吸器科 内科 外科 小児科 こう門科 アレルギー科364m
福祉施設
- ココファン町田有料老人ホーム238m
- 学研ココファン相模大野弐番館ヘルパーセンター介護保険等の施設281m
- ココファン相模大野弐番 館有料老人ホーム286m
- あすかフィジカルセンター町田老人デイサービスセンター327m
- グランドマスト町田有料老人ホーム334m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館456m
- 相模原市立相模大野図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール町田グランデュールのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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