バルール町田
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目32-32
JR横浜線 町田駅 徒歩15分
バルール町田は1992年3月竣工、総戸数46戸のRC造6階建てで、JR横浜線町田駅から徒歩15分の位置にあります。上鶴間本町で取引された住戸の築年中央値1999年より築古で、この築年差が推定単価の水準に表れています。
バルール町田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,993万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
+5%相模原市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,993万円という目安です。上鶴間本町の成約㎡単価中央値55.7万円/㎡を下回る一方、相模原市南区全体の40.7万円/㎡は上回ります。南区の成約データでは築1年あたり3.77%の下落が見られ、1992年竣工という築年が差の主な要因です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バルール町田 | 1992年 | 15分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| サンヴェール町田グランデュール | 1992年 | 7分 | 98戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第ニ | 1994年 | 10分 | 53戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン町田 | 1990年 | 11分 | 52戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第二 | 1994年 | 11分 | 52戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田第２ | 1994年 | 11分 | 53戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| フローレンスパレス町田 | 1995年 | 7分 | 26戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.7万円/㎡に対して+157%です。
バルール町田の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目32-32
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鶴園小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.532742, 139.450821
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴園小学校
- 相模原市南区上鶴間本町7-8-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バルール町田から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立鶴園小学校小学校366m
- 相模原市立谷口小学校小学校466m
- 相模原市立南大野小学校小学校765m
- 町田市立南第三小学校小学校788m
- 相模原市立谷口中学校中学校790m
保育園・幼稚園
- 〃 分園ふじベビーホーム保育所296m
- こうりん保育園保育所301m
- 保育園アリス保育所320m
- 町田ひまわり幼稚園幼稚園469m
- ふじSunSun保育園保育所557m
医療機関
- まつお歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科182m
- ひらの歯科医院歯科診療所・歯科 小歯198m
- 医療法人社団 小林メディカル こばやし医院診療所・内科 小児科 消化器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 皮膚科200m
- 医療法人 明仁会 アキチ歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口276m
- 金森診療所診療所・内科 胃腸科 小児科 耳鼻いんこう科300m
福祉施設
- 上鶴間地域包括支援センター相談所等の施設186m
- グランドマスト町田有料老人ホーム309m
- あすかフィジカルセンター町田老人デイサービスセンター313m
- 訪問介護ハートランド相模大野介護保険等の施設331m
- 訪問看護ステーション悠楽々相模大野介護保険等の施設333m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館861m
- 町田市立金森図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バルール町田のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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