エクセル鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目14-28
京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分（497m）
エクセル鶴見は、京急本線 京急鶴見駅から徒歩8分の鶴見中央5丁目に建つ、地上10階・総戸数57戸のRCマンションです。1993年7月竣工で、周辺は中層の店舗ビル等が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率400%の区域に位置します。
エクセル鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,966万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
+10%横浜市鶴見区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は2,966万円です。鶴見中央の成約中央値67.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル鶴見 | 1993年 | 7分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| エミネンスＮＳ鶴見 | 1994年 | 5分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| リブゼ鶴見 | 1994年 | 20分 | 18戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| アドヴァンス鶴見旭台 | 1994年 | 26分 | 15戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ鶴見寺谷 | 1995年 | 12分 | 32戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| プレセランス鶴見 | 1991年 | 14分 | 56戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション生麦第６ | 1991年 | 21分 | 36戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+32%です。
エクセル鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目14-28
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分（道路距離497m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.503643, 139.676758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル鶴見から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学390m
- 鶴見大学大学445m
- 横浜市立下野谷小学校小学校575m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校584m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校615m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園591m
- 天王院幼稚園幼稚園857m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,179m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,182m
- 潮田幼稚園幼稚園1,186m
医療機関
- 医療法人社団友輝会 ひのわクリニック鶴見診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 漢方25m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科145m
- 鶴見循環器クリニック診療所・内科 循環器 内科168m
- 鶴見メンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療202m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設49m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設109m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター169m
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター227m
- アジャスト プログレスクラス児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館293m
- 横浜市鶴見図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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