ネオマイム鶴見中央リバーフロント
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目11-7
京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分（529m）
ネオマイム鶴見中央リバーフロントは、京急本線京急鶴見駅から徒歩9分に建つ地上11階・総戸数41戸のSRC造マンションです。2004年11月竣工で、周辺は小売店舗等が多い商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%が指定された区域にあたります。
ネオマイム鶴見中央リバーフロントの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,958万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+46%横浜市鶴見区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、50㎡換算で推定3,958万円という目安です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が差の背景にあります。同駅で築年が近い建物では43.1万〜95.4万円/㎡と幅があり、本建物はその中で上位寄りの水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム鶴見中央リバーフロント | 2004年 | 7分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ロワール横濱鶴見 | 2004年 | 8分 | 73戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アリュール鶴見東寺尾 | 2004年 | 19分 | 51戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| プラウド横濱鶴見 | 2005年 | 8分 | 87戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| コスモ横濱鶴見ヴェルテックス | 2005年 | 14分 | 42戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア横濱鶴見 | 2005年 | 16分 | 51戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| アリュール鶴見寺谷 | 2003年 | 18分 | 69戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.8万円/㎡に対して+8%です。
ネオマイム鶴見中央リバーフロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目11-7
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.503796, 139.677734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム鶴見中央リバーフロントから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学468m
- 鶴見大学大学508m
- 横浜市立下野谷小学校小学校527m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校586m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校618m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園678m
- 天王院幼稚園幼稚園892m
- 潮田幼稚園幼稚園1,097m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,200m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,203m
医療機関
- 医療法人社団友輝会 ひのわクリニック鶴見診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 漢方103m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科117m
- 鶴見メンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療134m
- ナチュレクリニック診療所・アレルギー科 皮膚科144m
- 鶴見循環器クリニック診療所・内科 循環器 内科161m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設103m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設117m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター161m
- アジャスト プログレスクラス児童福祉サービス施設180m
- キッズわんデイサービスつるみ中央児童福祉サービス施設207m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館372m
- 横浜市鶴見図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム鶴見中央リバーフロントのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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