ロワール横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-12
京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分
ロワール横濱鶴見は、京急本線 京急鶴見駅から徒歩7分に建つ地上11階・総戸数73戸のSRC造マンションです。2004年2月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率600%が指定されています。
ロワール横濱鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,958万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+46%横浜市鶴見区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,958万円です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より6年古いことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物では43.1万〜95.4万円/㎡と幅があり、推定値はその中位から上寄りに位置します。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール横濱鶴見 | 2004年 | 7分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ鶴見 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アリュール鶴見東寺尾 | 2004年 | 13分 | 51戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| プラウド横濱鶴見 | 2005年 | 2分 | 87戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| コスモ横濱鶴見ヴェルテックス | 2005年 | 10分 | 42戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| アリュール鶴見寺谷 | 2003年 | 13分 | 69戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア横濱鶴見 | 2005年 | 17分 | 51戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.8万円/㎡に対して+8%です。
ロワール横濱鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-12
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.507763, 139.682602
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール横濱鶴見から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鶴見小学校小学校211m
- 横浜市立鶴見中学校中学校297m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校531m
- 横浜市立潮田小学校小学校673m
- 横浜市立市場中学校中学校833m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園771m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園952m
- 天王院幼稚園幼稚園1,007m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,037m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,136m
医療機関
- 今川歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 東芝プラントシステム株式会社鶴見事業所診療所診療所・内科45m
- 関根内科クリニック診療所・内科162m
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- 鶴見中央クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリ科209m
福祉施設
- 放課後デイサービス もみじのてＮＥＸＴ児童福祉サービス施設109m
- きっずあいらんど横浜鶴見教室児童発達支援センター113m
- にじ鶴見障害者サービス施設160m
- ＪＯＢ ＰＬＡＣＥ ＣＯＺＹ障害者サービス施設165m
- ぱれっとハウス障害者サービス施設168m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館599m
- 鶴見大学図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール横濱鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
ロワール横濱鶴見の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。