シーガル鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目20-13
JR南武線 鶴見駅 徒歩8分
シーガル鶴見は、鶴見中央2丁目に建つ総戸数99戸、地上7階のRC造マンションです。1989年1月竣工で、JR南武線鶴見駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定士は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と評価しています。
シーガル鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,671万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−1%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円で、50㎡換算の推定価格は2,671万円です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本物件は1989年築で、築1年あたり2.62%の下落率が反映されています。横浜市鶴見区全体の54.1万円とはほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーガル鶴見 | 1989年 | 8分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| センチュリー鶴見 | 1989年 | 3分 | 16戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ三ツ池公園 | 1989年 | 11分 | 17戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ヒルズ | 1989年 | 12分 | 18戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 菊名東ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ヒルズアクレイム三ッ池公園 | 1990年 | 5分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.4万円/㎡に対して+43%です。
シーガル鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目20-13
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.512642, 139.681854
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーガル鶴見から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場中学校中学校315m
- 横浜市立鶴見中学校中学校377m
- 横浜市立鶴見小学校小学校431m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校556m
- 横浜市立豊岡小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園779m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所913m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園913m
- 天王院幼稚園幼稚園938m
- 潮田幼稚園幼稚園1,193m
医療機関
- 一般社団法人鶴見区医師会 鶴見区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科260m
- 鶴見中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科325m
- 渡部クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 呼吸器 アレルギー科 外科 内科 消化器 内科 大腸 内科 肛門358m
- 鶴見中央クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリ科392m
- 城戸歯科医院歯科診療所・歯科394m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 横浜鶴見教室児童発達支援センター46m
- ぱれっとワークスれんげ障害者サービス施設302m
- ウィッシュ・フレンズ鶴見中央児童福祉サービス施設329m
- LITALICOジュニア鶴見教室児童発達支援センター348m
- ココファン横浜鶴見有料老人ホーム352m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館255m
- 鶴見大学図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーガル鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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