ダイアパレス尻手第2
神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目1-17
JR南武線 尻手駅 徒歩5分
ダイアパレス尻手第2は、JR南武線尻手駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数37戸・地上4階建てのRC造マンションです。1987年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。近隣商業地域に立地する小規模な建物です。
ダイアパレス尻手第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,521万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−28%横浜市鶴見区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
矢向の成約㎡単価の中央値は54.5万円/㎡ですが、本物件の推定㎡単価は38.8万円/㎡と下回ります。これは築1年あたり2.62%という鶴見区の下落傾向に対し、1987年竣工と築年が経過しているためです。65㎡換算の推定価格は2,521万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス尻手第2 | 1987年 | 5分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ダイアパレス尻手第２ | 1987年 | 4分 | 37戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| サンパレス | 1986年 | 3分 | 23戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム鶴見元宮 | 1986年 | 11分 | 48戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム矢向 | 1983年 | 15分 | 34戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン三ッ池公園 | 1995年 | 26分 | 24戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+6%です。
ダイアパレス尻手第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目1-17
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩5分
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 矢向小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.531075, 139.681061
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢向小学校
- 横浜市鶴見区矢向3-8-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス尻手第2から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向小学校小学校319m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校417m
- 横浜市立矢向中学校中学校594m
- 横浜市立市場小学校小学校927m
- 横浜市立下末吉小学校小学校1,062m
保育園・幼稚園
- 矢向幼稚園幼稚園283m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所411m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム496m
- 川崎さいわい保育室(廃止)698m
- 幸いづみ保育園保育所702m
医療機関
- 氏原歯科医院歯科診療所・歯科20m
- 南武クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 アレルギー科 皮膚科 こう門科 リハビリ科63m
- 藤川耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科101m
- 林医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 小児科 皮膚科114m
- 香山歯科医院歯科診療所・歯科228m
福祉施設
- ハッピーテラス尻手児童発達支援センター63m
- 汐田総合病院障害者サービス施設305m
- ホーム希望障害者サービス施設316m
- うしおだ老健やすらぎ介護保険等の施設316m
- 障害者支援施設 希望障害者サービス施設321m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス尻手第2のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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