パークサイド東寺尾トゥインクス
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目39-7
JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
パークサイド東寺尾トゥインクスは、1988年12月竣工、地上3階・総戸数12戸のRC造マンションです。東寺尾1丁目の成約住戸の築年中央値と同じ1988年築で、町名の標準的な築年に位置します。3階建て12戸という小規模な構成が特徴です。
パークサイド東寺尾トゥインクスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,600万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−51%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格は1,600万円程度が目安です。これは東寺尾の㎡単価中央値と同水準で、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。鶴見区の成約2,020件では築1年あたり2.62%の下落が見られ、1988年築という築年が単価水準の主な要因です。同駅同築年でも26.7万〜95.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド東寺尾トゥインクス | 1988年 | 12分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| NICアーバンスピリッツ鶴見２ | 1988年 | 2分 | 60戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| エクレール鶴見東寺尾第２ | 1988年 | 7分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| アンバサダー三ッ池公園H棟 | 1988年 | 14分 | 36戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三ッ池 | 1988年 | 25分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ三ツ池公園 | 1989年 | 11分 | 17戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.3万円/㎡に対して-53%です。
パークサイド東寺尾トゥインクスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目39-7
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.503376, 139.653564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺尾小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾5-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド東寺尾トゥインクスから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東高等学校高等学校281m
- 横浜市立寺尾小学校小学校328m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校407m
- 横浜商科大学大学763m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園505m
- 飯山幼稚園幼稚園864m
- すみれが丘幼稚園幼稚園982m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,097m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,185m
医療機関
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科171m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科410m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科414m
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科448m
- 和﨑歯科医院歯科診療所・歯科550m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ横 浜東寺尾有料老人ホーム84m
- 無憂樹有料老人ホーム179m
- はなことば鶴見寺尾有料老人ホーム208m
- スマートキッズプラス鶴見児童福祉サービス施設289m
- アズハイム横浜東寺 尾有料老人ホーム380m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館817m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド東寺尾トゥインクスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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