セントラルハイム２
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目16-13
京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分
セントラルハイム２は、京急本線 京急鶴見駅から徒歩4分に建つ地上10階・総戸数31戸のS造マンションです。1994年10月竣工で、店舗や事務所が並ぶ商業地域に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
セントラルハイム２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,045万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
+13%横浜市鶴見区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡で、50㎡なら3,045万円が目安です。鶴見中央の成約㎡単価中央値67.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより築古のためと読めます。鶴見区全体の54.1万円/㎡は上回ります。同駅で1994年築の建物は36.8万〜67.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルハイム２ | 1994年 | 4分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| エミネンスＮＳ鶴見 | 1994年 | 3分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| リブゼ鶴見 | 1994年 | 14分 | 18戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| アドヴァンス鶴見旭台 | 1994年 | 21分 | 15戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ鶴見寺谷 | 1995年 | 7分 | 32戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| メインステージ鶴見 | 1995年 | 10分 | 10戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見ダイカンプラザ２ | 1995年 | 16分 | 24戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.1万円/㎡に対して+38%です。
セントラルハイム２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目16-13
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.510681, 139.678207
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルハイム２から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校168m
- 横浜市立豊岡小学校小学校326m
- 横浜市立鶴見小学校小学校557m
- 横浜市立鶴見中学校中学校569m
- 横浜市立市場中学校中学校683m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園572m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所656m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園657m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,022m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園1,147m
医療機関
- うちだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科4m
- 川口クリニック診療所・内科 外科 皮膚科44m
- セントラルデンタルケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 鶴見中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科72m
- 城戸歯科医院歯科診療所・歯科89m
福祉施設
- グループホーム彩障害者サービス施設51m
- ウィッシュ・フレンズ鶴見中央児童福祉サービス施設67m
- ぱれっとワークスれんげ障害者サービス施設93m
- アクセルトライ つるみ障害者サービス施設135m
- カンガルー療育支援室児童発達支援センター178m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館197m
- 鶴見大学図書館図書館782m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルハイム２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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