丘の上ハウス
神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目8-26
JR南武線 鶴見駅 徒歩8分
丘の上ハウスは、JR南武線鶴見駅から徒歩8分の寺谷1丁目に建つ、総戸数13戸・地上4階建てのRC造マンションです。1999年10月竣工で、同じ駅で築年が近い物件の多くが数十戸規模のなか、13戸という小規模な構成が特徴です。
丘の上ハウスの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,058万円
63㎡は横浜市鶴見区寺谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
+19%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡で、63㎡なら推定価格は4,058万円が目安です。寺谷の成約㎡単価の中央値58.0万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本物件は1999年築で、築浅な分が単価に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区寺谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丘の上ハウス | 1999年 | 8分 | — | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| 横浜三ツ池公園パークホームズ | 1999年 | 5分 | 94戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| ライツ鶴見ガーデンヒルズ | 1998年 | 3分 | 31戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ガラステージ横浜鶴見 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ヴィラ鶴見 | 1998年 | 20分 | 32戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ナイスアーバンヒルズ鶴見旭台 | 1998年 | 22分 | 19戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ北寺尾 | 1997年 | 1分 | 44戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.9万円/㎡に対して+38%です。
丘の上ハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目8-26
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.510334, 139.669785
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丘の上ハウスから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学大学546m
- 横浜市立豊岡小学校小学校553m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校566m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校568m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校573m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園192m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所392m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園395m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園516m
- 東寺尾幼稚園幼稚園566m
医療機関
- 橋本クリニック診療所・内科 外科 外科 整形 皮膚科177m
- 中城歯科医院歯科診療所・歯科221m
- 森山皮膚科診療所・皮膚科234m
- 山田医院診療所・耳鼻いんこう科 内科 消化器 内科 内視鏡 外科 肛門234m
- 豊岡アイクリニック診療所・眼科234m
福祉施設
- 豊岡就労支援事業所障害者サービス施設429m
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター486m
- 子どもの発達教室 たっち児童発達支援センター499m
- 鶴見ワークトレーニングハウス障害者サービス施設515m
- ｍａｎａｂｙ鶴見駅前事業所障害者サービス施設549m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館728m
- 横浜市鶴見図書館図書館868m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丘の上ハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の他の建物
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