佃野グリーンハイツ
神奈川県横浜市鶴見区佃野町12-13
JR南武線 鶴見駅 徒歩10分
佃野グリーンハイツは1980年10月竣工、総戸数8戸・地上3階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩10分に位置し、規模は8戸と小さく、佃野町で取引された住戸の築年中央値1997年より17年古い世代にあたります。
佃野グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,724万円
65㎡は横浜市鶴見区佃野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−23%横浜市鶴見区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,724万円が目安です。佃野町の㎡単価中央値65.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.62%という区内の下落傾向を1980年築に当てはめた結果です。同じ駅で1980年築の建物は26.7万〜53.8万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区佃野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佃野グリーンハイツ | 1980年 | 10分 | — | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| 藤和三ツ池公園コープ | 1980年 | 8分 | 23戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 寺尾マンション | 1980年 | 10分 | 12戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| アネックス大東町 | 1980年 | 10分 | 16戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見 | 1980年 | 13分 | 20戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| 鶴見東寺尾ハイツ | 1980年 | 15分 | 9戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス東寺尾 | 1980年 | 20分 | 33戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.6万円/㎡に対して+61%です。
佃野グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区佃野町12-13
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.514599, 139.675369
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
佃野グリーンハイツから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区佃野町６８４番７
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
佃野グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の他の建物
佃野グリーンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。