グレーシア横浜
神奈川県横浜市神奈川区台町8-2
JR横浜線 横浜駅 徒歩5分
グレーシア横浜は、横浜駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上10階・総戸数80戸のRC造マンションです。2025年5月竣工で、台町の取引住戸の築年中央値である1994年と比べて大きく新しく、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ区域にあたります。
グレーシア横浜の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,600万円
50㎡は横浜市神奈川区台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+40%横浜市神奈川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,600万円という目安です。台町の㎡単価中央値80.0万円/㎡を上回る理由は築年差にあり、築1年あたり3.25%の下落率で見ると1994年築との差が単価に表れます。同じ横浜駅の2023〜2025年築では236.4万円/㎡の成約例もあり、推定値は新築帯の中では低めの位置づけです。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区台町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア横浜 | 2025年 | 5分 | — | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ横浜ザ・グラン | 2025年 | 5分 | 81戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア横浜台町 | 2021年 | 9分 | 33戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ヨコハマフロントタワー | 2024年 | 3分 | — | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| ザ・ヨコハマフロントタワー | 2023年 | 3分 | 459戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ | 2023年 | 3分 | 459戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ | 2023年 | 3分 | 459戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区台町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均236.4万円/㎡に対して-66%です。
グレーシア横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区台町8-2
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩5分
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.470264, 139.624802
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア横浜から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市神奈川区金港町６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜公務員＆ＩＴ会計専門学校専修学校60m
- 横浜医療専門学校専修学校200m
- 情報セキュリティ大学院大学大学283m
- 情報科学専門学校専修学校327m
- 駿台予備学校横浜校専修学校349m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園372m
- 神奈川幼稚園幼稚園454m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園576m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所1,396m
医療機関
- 仁保耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科89m
- やまざき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- 横浜駅きた西口歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科150m
- 港町診療所診療所・神経科 内科 外科 外科 整形 産科 婦人科189m
- 医療法人社団恒心会 横浜中央クリニック診療所・内科 泌尿器科 耳鼻いんこう科191m
福祉施設
- 就労移行ＩＴスクール横浜駅西口第３オフィス障害者サービス施設135m
- ヴィストキャリア横浜駅前障害者サービス施設187m
- さら就労塾＠ぽれぽれ／横浜障害者サービス施設199m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア横浜東口教室児童発達支援センター201m
- Ｎｅｕｒｏ Ｄｉｖｅ横浜障害者サービス施設207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア横浜のよくある質問
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