横浜西寺尾パークホームズ
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目14-7
JR横浜線 大口駅 徒歩10分
横浜西寺尾パークホームズは、1993年3月竣工、総戸数27戸のRC造5階建てで、JR横浜線大口駅から徒歩10分に位置します。西寺尾2丁目の準工業地域に建ち、鑑定士は周辺を小規模住宅やアパートが混在する住宅地域と評価しています。
横浜西寺尾パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,476万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−56%横浜市神奈川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,476万円です。西寺尾の成約㎡単価の中央値40.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本物件の1993年より新しい点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物では40.3万〜74.2万円/㎡の幅があり、推定値はその下限側にあたります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜西寺尾パークホームズ | 1993年 | 10分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| ルピナス西寺尾 | 1993年 | 14分 | 26戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 横浜大口ガーデンハウス | 1994年 | 3分 | 40戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| フローリッシュ妙蓮寺 | 1992年 | 14分 | 6戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| ビューネ大口仲町 | 1995年 | 5分 | 11戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ横浜神之木公園 | 1990年 | 4分 | 21戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| アブニール横浜大口 | 1996年 | 7分 | 43戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.3万円/㎡に対して-32%です。
横浜西寺尾パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目14-7
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.498783, 139.646851
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜西寺尾パークホームズから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
横浜西寺尾パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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