ルピナス西寺尾
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目28-24
JR横浜線 大口駅 徒歩14分
ルピナス西寺尾は、1993年6月竣工、総戸数26戸の小規模なRC造マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。JR横浜線大口駅から徒歩14分の位置です。
ルピナス西寺尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,476万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−56%横浜市神奈川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、70㎡換算で2,476万円が目安です。西寺尾の成約㎡単価の中央値40.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。同じ駅で築年の近い建物は40.3〜74.2万円/㎡と幅があり、推定値は下端に位置します。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス西寺尾 | 1993年 | 14分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 横浜西寺尾パークホームズ | 1993年 | 10分 | 27戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 横浜大口ガーデンハウス | 1994年 | 3分 | 40戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| フローリッシュ妙蓮寺 | 1992年 | 14分 | 6戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| ビューネ大口仲町 | 1995年 | 5分 | 11戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ横浜神之木公園 | 1990年 | 4分 | 21戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| アブニール横浜大口 | 1996年 | 7分 | 43戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.3万円/㎡に対して-32%です。
ルピナス西寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目28-24
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩14分
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.495365, 139.654495
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス西寺尾から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神之木台１５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立錦台中学校中学校318m
- 横浜市立生麦中学校中学校497m
- 横浜市立子安小学校小学校574m
- 横浜商科大学大学578m
- 浅野中学校中学校653m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園770m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,043m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,339m
医療機関
- 神之木クリニック診療所・内科 小児科106m
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科366m
- ふれあい鶴見ホスピタル病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 神経 外科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 内科 血液 麻酔科 内科 ペインクリニック392m
- 日産自動車健康保険組合日産メディカル診療所・内科 産婦人科512m
- 加藤木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正518m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ横浜西寺尾有料老人ホーム294m
- ラポール西寺尾介護保険等の施設364m
- あさくら苑新子安介護保険等の施設376m
- グループホームもくせい障害者サービス施設394m
- カナプラワーク障害者サービス施設458m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館512m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス西寺尾のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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