横浜白楽レジデンス
神奈川県横浜市神奈川区白幡上町33-20
東急東横線 白楽駅 徒歩6分
横浜白楽レジデンスは、東急東横線白楽駅から徒歩6分に建つ地上6階・総戸数65戸のRCマンションです。竣工は2012年9月。建蔽率50%、容積率100%の第一種低層住居専用地域にあり、鑑定士の記載では中小規模一般住宅が多い住宅地域に位置します。
横浜白楽レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,603万円
75㎡は横浜市神奈川区白幡上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−7%横浜市神奈川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、75㎡換算で5,603万円が目安です。白幡上町の成約中央値82.4万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2015年で、本建物が3年ほど古い点にあります。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落傾向が見られます。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区白幡上町の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区白幡上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
白楽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白楽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜白楽レジデンス | 2012年 | 6分 | — | 白幡上町 | 82.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス横浜白楽 | 2012年 | 9分 | 44戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| プラウド横濱白楽ディアージュ | 2015年 | 6分 | 34戸 | 白幡上町 | 82.4万円/㎡ |
| グランヴァンタクティス横濱 | 2009年 | 10分 | 32戸 | 白幡向町 | 66.2万円/㎡ |
| アージョ横浜白楽 | 2016年 | 7分 | 21戸 | 斎藤分町 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ横浜東白楽 | 2006年 | 6分 | 35戸 | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
| ルフォン横浜白楽 | 2013年 | 8分 | 42戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区白幡上町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.6万円/㎡に対して+6%です。
横浜白楽レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区白幡上町33-20
- 最寄駅
- 東急東横線 白楽駅 徒歩6分
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 白幡小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.487488, 139.630661
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡小学校
- 横浜市神奈川区白幡上町11-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜白楽レジデンスから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区白幡上町２００番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
横浜白楽レジデンスのよくある質問
周辺の建物
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