セルアージュ横濱大口Ｌｅｓ２
神奈川県横浜市神奈川区大口通31-3
JR横浜線 大口駅 徒歩5分
セルアージュ横濱大口Ｌｅｓ２は、JR横浜線大口駅から徒歩5分に立つ2015年1月竣工の27戸・地上7階のRCマンションです。大口通の取引住戸の築年中央値が1999年である点と比べ、築年の新しい小規模物件という位置づけになります。
セルアージュ横濱大口Ｌｅｓ２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,900万円
60㎡は横浜市神奈川区大口通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
+2%横浜市神奈川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,900万円が目安です。大口通の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を上回る理由は、取引の中心が1999年築前後である一方、この建物が2015年築で、築1年あたり3.25%の下落率の影響が小さいためです。神奈川区全体の80.2万円/㎡とほぼ同水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大口通の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区大口通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルアージュ横濱大口Ｌｅｓ２ | 2015年 | 5分 | — | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| アイル横浜ノースドゥーエ | 2016年 | 3分 | 19戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| クオス妙蓮寺２ | 2014年 | 11分 | 27戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| アリュール横濱新子安 | 2013年 | 6分 | 121戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| クオス横浜大口 | 2012年 | 5分 | 59戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス横浜大口 | 2012年 | 10分 | 195戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| クオス神ノ木公園ヴューステージ | 2011年 | 6分 | 79戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
横浜市神奈川区大口通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.4万円/㎡に対して-7%です。
セルアージュ横濱大口Ｌｅｓ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区大口通31-3
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩5分
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 子安小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.489384, 139.645813
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子安小学校
- 横浜市神奈川区新子安1-36-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルアージュ横濱大口Ｌｅｓ２から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区大口通１２７番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セルアージュ横濱大口Ｌｅｓ２のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大口通の他の建物
セルアージュ横濱大口Ｌｅｓ２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。