ヨコハマポートサイドロア弐番館
神奈川県横浜市神奈川区栄町6-1
JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩6分
ヨコハマポートサイドロア弐番館は、1994年3月竣工、総戸数84戸、地上14階のSRC造マンションです。JR京浜東北線神奈川駅から徒歩6分で、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80%、容積率500%という高密度な区域に位置します。
ヨコハマポートサイドロア弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,012万円
65㎡は横浜市神奈川区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−4%横浜市神奈川区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡、65㎡換算で推定5,012万円です。栄町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より新しい住戸が中心となっている点にあります。区の成約データでは築1年あたり3.25%の下落率が確認されており、この差が単価に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栄町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヨコハマポートサイドロア弐番館 | 1994年 | 6分 | — | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| ステラレジデンス横浜 | 1994年 | 2分 | 95戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| ラウム横浜台町 | 1994年 | 3分 | 57戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ヨコハマポートサイドロア壱番館 | 1994年 | 6分 | 426戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| 東神奈川ダイヤモンドマンション | 1986年 | 6分 | 56戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| プラハ横濱ブリーズガーデン | 2003年 | 3分 | 43戸 | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| ヨコハマポートサイドファンテ | 1994年 | 10分 | 75戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.2万円/㎡に対して+6%です。
ヨコハマポートサイドロア弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区栄町6-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.468666, 139.629684
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヨコハマポートサイドロア弐番館から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市神奈川区金港町６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホライゾンジャパンインターナショナルスクール各種学校138m
- 横浜医療専門学校専修学校299m
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校314m
- 横浜公務員＆ＩＴ会計専門学校専修学校523m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校579m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園412m
- 神奈川幼稚園幼稚園694m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園707m
医療機関
- 井関医院診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 リハビリ科77m
- ポートサイド歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科77m
- 横浜ベイサイドデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科87m
- 医療法人社団ビバリータポートサイド女性総合クリニック診療所・内科 女性 内科 女性 心療 内科 美容 婦人科 精神科139m
- 中崎クリニック診療所・外科 脳神経 内科 リハビリテーション科 小児科139m
福祉施設
- ミラトレ横浜障害者サービス施設133m
- ブライズ横浜障害者サービス施設135m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 横浜北口キャンパス障害者サービス施設140m
- ディーキャリア横浜東口オフィス障害者サービス施設159m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス 横浜東口障害者サービス施設203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヨコハマポートサイドロア弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栄町の他の建物
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