グレイス横浜ポートシティ
神奈川県横浜市神奈川区栄町1-19
JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩4分
グレイス横浜ポートシティは、JR京浜東北線 神奈川駅から徒歩4分に建つ、総戸数38戸のSRC造・地上10階のマンションです。1999年3月竣工で、栄町の取引住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。
グレイス横浜ポートシティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,896万円
65㎡は横浜市神奈川区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.7万円/㎡
+13%横浜市神奈川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は90.7万円/㎡、65㎡で推定価格5,896万円という目安です。栄町の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回る一方、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡は上回ります。築1年あたり3.25%の下落率を当てはめると、1999年築という築年が町名中央値との差につながります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栄町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス横浜ポートシティ | 1999年 | 4分 | — | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| グリフィン横浜ポートサイド | 1999年 | 5分 | 41戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| ベスト横浜 | 2000年 | 3分 | 30戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| インペリアル横浜ベイヴュー | 1996年 | 2分 | 38戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| プラハ横濱ブリーズガーデン | 2003年 | 3分 | 43戸 | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| プラウド横濱高島台 | 2005年 | 4分 | 50戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| リーベスト横浜ポートサイド | 1999年 | 9分 | 70戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.7万円/㎡に対して+10%です。
グレイス横浜ポートシティの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区栄町1-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.469189, 139.627426
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス横浜ポートシティから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市神奈川区金港町６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜医療専門学校専修学校123m
- ホライゾンジャパンインターナショナルスクール各種学校297m
- 横浜公務員＆ＩＴ会計専門学校専修学校310m
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校375m
- 情報セキュリティ大学院大学大学394m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園452m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園547m
- 神奈川幼稚園幼稚園569m
医療機関
- 医療法人社団恒心会 横浜中央クリニック診療所・内科 泌尿器科 耳鼻いんこう科84m
- 港町診療所診療所・神経科 内科 外科 外科 整形 産科 婦人科106m
- 横浜ソーワクリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 糖尿病 内科 神経111m
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ横浜脳神経内科診療所・内科 脳神経111m
- 横浜ベイサイドデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科132m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス 横浜東口障害者サービス施設73m
- ヴィストキャリア横浜駅前障害者サービス施設99m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 横浜北口キャンパス障害者サービス施設113m
- ブライズ横浜障害者サービス施設115m
- ミラトレ横浜障害者サービス施設117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス横浜ポートシティのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栄町の他の建物
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