シャンボール第２妙蓮寺
神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目371-1
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩5分
シャンボール第２妙蓮寺は、1981年4月竣工、総戸数49戸のRC造マンションです。地上7階に加えて地下2階を持つ構成で、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩5分に位置します。ローム台地上にあり、周辺は中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域です。
シャンボール第２妙蓮寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,123万円
55㎡は横浜市神奈川区松見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−52%横浜市神奈川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円で、55㎡なら約2,123万円が目安です。松見町の成約㎡単価の中央値51.7万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より9年新しいことが影響しています。神奈川区では築1年あたり3.25%の下落傾向が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール第２妙蓮寺 | 1981年 | 5分 | — | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 藤和妙蓮寺コープ | 1982年 | 13分 | 24戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ | 1985年 | 10分 | 37戸 | 白幡向町 | 66.2万円/㎡ |
| ブリリアンス妙蓮寺 | 1986年 | 6分 | 19戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| トップ妙蓮寺第２ | 1987年 | 9分 | 21戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ妙蓮寺セラージュ | 1989年 | 16分 | 27戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 妙蓮寺第二キャッスル美研 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.7万円/㎡に対して+4%です。
シャンボール第２妙蓮寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目371-1
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.497215, 139.637589
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール第２妙蓮寺から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大口台小学校小学校186m
- 横浜市立港北小学校小学校351m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校478m
- 横浜市立神奈川中学校中学校599m
- 横浜創英中学校中学校735m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園162m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園759m
- 伸びる会幼稚園幼稚園901m
- 白幡幼稚園幼稚園913m
- 大谷学園幼稚園幼稚園989m
医療機関
- かわまた歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児70m
- なのクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病161m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科196m
- 菅野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科277m
- 永井医院診療所・耳鼻咽喉科398m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター483m
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム549m
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム626m
- わーくぴあ障害者サービス施設648m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー大口児童福祉サービス施設698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール第２妙蓮寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の他の建物
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