ダイアパレス妙蓮寺第３
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目985-1
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩13分
ダイアパレス妙蓮寺第３は、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩13分に建つ総戸数28戸のRC造マンションです。1986年2月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。松見町の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代に当たります。
ダイアパレス妙蓮寺第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,498万円
55㎡は横浜市神奈川区松見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−43%横浜市神奈川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円/㎡、55㎡換算で推定2,498万円が目安です。松見町の㎡単価中央値51.7万円/㎡を下回るのは、築年が町内の取引中央値より早い時期にあたるためです。同じ駅で築年の近い建物では42.9万円/㎡から66.2万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス妙蓮寺第３ | 1986年 | 13分 | — | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| ブリリアンス妙蓮寺 | 1986年 | 6分 | 19戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| 妙蓮寺ガーデニア | 1985年 | 8分 | 22戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| トップ妙蓮寺第２ | 1987年 | 9分 | 21戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ | 1985年 | 10分 | 37戸 | 白幡向町 | 66.2万円/㎡ |
| コスモ妙蓮寺セラージュ | 1989年 | 16分 | 27戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・プラシード | 1993年 | 6分 | 42戸 | 白幡町 | 38.5万円/㎡ |
横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.4万円/㎡に対して+9%です。
ダイアパレス妙蓮寺第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目985-1
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩13分
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.503750, 139.639984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス妙蓮寺第３から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名３丁目１６５番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校552m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校768m
- 横浜市立馬場小学校小学校801m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校895m
- 横浜市立大口台小学校小学校931m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園604m
- 銀嶺幼稚園幼稚園638m
- すみれが丘幼稚園幼稚園734m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園894m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,262m
医療機関
- にわメディカルクリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科246m
- にわ皮膚科クリニック診療所・皮膚科256m
- 菊名記念クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 人工透析293m
- 内藤歯科クリニック歯科診療所・歯科303m
- 池畑矯正・小児歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科309m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム220m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター297m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設388m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設388m
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設555m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス妙蓮寺第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の他の建物
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