宮向団地２－３号棟
神奈川県横浜市神奈川区菅田町2978-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩20分
宮向団地２－３号棟は、1971年2月竣工、総戸数20戸、地上5階のRC造です。片倉町駅からは徒歩20分で、駅からの距離がある住宅地に位置します。菅田町で取引されている住戸の築年中央値1981年より10年古い世代の建物です。
宮向団地２－３号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
795万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
−80%横浜市神奈川区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は15.9万円/㎡、50㎡なら推定795万円が目安です。菅田町の成約㎡単価の中央値22.0万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。神奈川区の成約2,008件から得られた築1年あたり3.25%の下落率が効いており、同じ1971年築の宮向団地３街区17.6万円/㎡、４－５号棟17.6万円/㎡と近い水準に並びます。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
片倉町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片倉町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮向団地２－３号棟 | 1971年 | 20分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 宮向団地２街区 | 1971年 | 18分 | 887戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 宮向団地３街区 | 1971年 | 18分 | 887戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| 片倉台団地１-１号棟 | 1969年 | 5分 | 20戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| 横浜ハイタウン | 1973年 | 12分 | 318戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| ハイツ白楽 | 1975年 | 12分 | 19戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| 宮向団地４－５号棟 | 1971年 | 18分 | 10戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.7万円/㎡に対して-45%です。
宮向団地２－３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町2978-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩20分
- 竣工
- 1971年2月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 羽沢小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.492027, 139.597260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽沢小学校
- 横浜市神奈川区羽沢町935
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮向団地２－３号棟から最も近い標準地（約786m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区片倉２丁目７２４番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校366m
- 横浜市立菅田中学校中学校846m
- 横浜市立羽沢小学校小学校992m
- 横浜市立神大寺小学校小学校1,151m
- 横浜市立中丸小学校小学校1,198m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園1,301m
- 城郷幼稚園幼稚園1,448m
医療機関
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科229m
- 雨宮歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科325m
- 羽沢の家二番館特別養護老人ホーム 医務室診療所・内科447m
- 置地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科534m
- 羽沢の家特別養護老人ホーム医務室診療所・内科 形成外科 皮膚科536m
福祉施設
- グループホームたのしい家 神奈川三枚町介護保険等の施設213m
- 愛の家グループホーム横浜菅田介護保険等の施設378m
- 羽沢の家二番館介護保険等の施設388m
- 花珠の家かながわ有料老人ホーム395m
- カーサせせらぎ障害者サービス施設485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮向団地２－３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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