ワコーレ清水ヶ丘公園
神奈川県横浜市南区南太田4丁目16-22
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩7分
ワコーレ清水ヶ丘公園は、1987年9月竣工、総戸数18戸の地上3階建てRC造マンションです。京急本線井土ヶ谷駅から徒歩7分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域にあたります。小規模かつ低層という点が、同じ駅の他の建物との違いです。
ワコーレ清水ヶ丘公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,220万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−41%横浜市南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、35㎡想定で推定価格1,220万円という目安です。南太田の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅の1987年築の建物では38.0万円〜40.0万円/㎡の実績もあり、幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ清水ヶ丘公園 | 1987年 | 7分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 井土ヶ谷パークホームズ | 1987年 | 5分 | 23戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ワコーレ清水ケ丘公園 | 1987年 | 7分 | 18戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 横浜永田町パークホームズ | 1987年 | 19分 | 26戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 井土ヶ谷マンション | 1988年 | 6分 | 24戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ井土ヶ谷弐番館 | 1989年 | 11分 | 15戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| アドミール横浜永田台 | 1990年 | 19分 | 28戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.0万円/㎡に対して+3%です。
ワコーレ清水ヶ丘公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田4丁目16-22
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.437256, 139.603622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太田小学校
- 横浜市南区三春台42
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ清水ヶ丘公園から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区南太田４丁目３６１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校586m
- 横浜市立富士見台小学校小学校594m
- 横浜清風中学校中学校610m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校624m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校658m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園900m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園924m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園969m
- 杉山神社幼稚園幼稚園976m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園1,152m
医療機関
- 井土ケ谷眼科診療所・眼科276m
- 特別養護老人ホーム南太田ホーム医務室診療所・内科281m
- 医療法人社団善仁会 井土ヶ谷腎クリニック診療所・内科 人工透析328m
- にしで歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正344m
- 井土ヶ谷ふじい内科診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病374m
福祉施設
- 南太田ホーム介護保険等の施設281m
- アイルビー ワン障害者サービス施設305m
- ミッドヒル横浜Ⅰ障害者サービス施設334m
- 花物語しみずがおか介護保険等の施設341m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ清水ヶ丘公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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