ワコーレ清水ケ丘公園
神奈川県横浜市南区南太田４丁目
井土ヶ谷駅 徒歩7分
ワコーレ清水ケ丘公園は、井土ヶ谷駅から徒歩7分の南太田4丁目に建つ総戸数18戸、地上3階建てのRCマンションです。1987年10月竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域にあたります。同駅圏では戸数の少ない小規模な建物です。
ワコーレ清水ケ丘公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,220万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−41%横浜市南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、35㎡なら推定価格1,220万円が目安です。南太田の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件がそれより築古である点があります。同駅の1987年築は20.4万〜40.0万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ清水ケ丘公園 | 1987年 | 7分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 井土ヶ谷パークホームズ | 1987年 | 5分 | 23戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ワコーレ清水ヶ丘公園 | 1987年 | 7分 | 18戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 横浜永田町パークホームズ | 1987年 | 19分 | 26戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 井土ヶ谷マンション | 1988年 | 6分 | 24戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ井土ヶ谷弐番館 | 1989年 | 11分 | 15戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| アドミール横浜永田台 | 1990年 | 19分 | 28戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.0万円/㎡に対して+3%です。
ワコーレ清水ケ丘公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田４丁目
- 最寄駅
- 井土ヶ谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.436592, 139.601471
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ清水ケ丘公園から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区南太田４丁目３６１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校463m
- 横浜清風中学校中学校552m
- 横浜清風高等学校高等学校612m
- 横浜市立富士見台小学校小学校653m
- 横浜市立岩井原中学校中学校751m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園707m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園818m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,046m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園1,129m
- 仲よし幼稚園幼稚園1,203m
医療機関
- にしで歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正177m
- 井土ヶ谷ふじい内科診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病187m
- 井土ケ谷眼科診療所・眼科191m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 松谷歯科歯科診療所・歯科240m
福祉施設
- アイルビー ワン障害者サービス施設114m
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設186m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設207m
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム285m
- グループホームちいさな手横浜 みなみ介護保険等の施設374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ清水ケ丘公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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