ライオンズマンション井土ヶ谷第２
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
ライオンズマンション井土ヶ谷第２は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩5分に建つ総戸数11戸、地上4階のRC造マンションです。1981年11月竣工で、11戸という小規模な構成が特徴です。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を低層店舗等が多い商業地と評価しています。
ライオンズマンション井土ヶ谷第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,081万円
55㎡は横浜市南区井土ケ谷中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.8万円/㎡
−36%横浜市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は37.8万円/㎡、55㎡なら推定価格2,081万円が目安です。井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。同じ駅の1981年築ヴェルドミール井土ヶ谷は38.0万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井土ヶ谷第２ | 1981年 | 5分 | — | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| ヴェルドミール井土ヶ谷 | 1981年 | 3分 | 16戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982年 | 2分 | 25戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| アリサ井土ヶ谷 | 1982年 | 5分 | 9戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション井土ケ谷 | 1980年 | 8分 | 14戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 三光永田町マンション | 1980年 | 12分 | 13戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して+32%です。
ライオンズマンション井土ヶ谷第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.430553, 139.602753
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション井土ヶ谷第２から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町２１３番
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所ビル、低層店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校380m
- 杉野洋裁研究所各種学校384m
- 横浜市立大岡小学校小学校537m
- 横浜市立蒔田中学校中学校637m
- 横浜市立南中学校中学校640m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園420m
- 杉山神社幼稚園幼稚園636m
- 南若宮幼稚園幼稚園759m
- 横浜英和幼稚園幼稚園949m
- 三星幼稚園幼稚園1,061m
医療機関
- 南メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 脳神経外科91m
- 医療法人仁光会島田歯科診療所歯科診療所・歯科125m
- 窪田歯科歯科診療所・歯科230m
- 医療法人社団青世会きたがわ内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 呼吸器 内科 糖尿病 精神科241m
- 井土ヶ谷皮フ科クリニック診療所・形成外科 皮膚科252m
福祉施設
- エブリハート児童福祉サービス施設148m
- 花物語いどがや介護保険等の施設242m
- エクセレント横濱桜並 木有料老人ホーム249m
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設315m
- ライズ児童デイサービスいどがや児童発達支援センター367m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館938m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション井土ヶ谷第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の他の建物
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