弘明寺ニューフラワーマンション
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目618-1
京急本線 弘明寺駅 徒歩13分
弘明寺ニューフラワーマンションは、1983年3月竣工、総戸数27戸の地上6階建てRC造です。京急本線弘明寺駅から徒歩13分の六ツ川1丁目に位置し、27戸という小規模な構成が同駅周辺の同年代物件の中での特徴です。
弘明寺ニューフラワーマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,811万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−53%横浜市南区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、65㎡換算で推定1,811万円という目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡をやや上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1979年であることが背景にあります。同駅の1983年築の他物件では24.3万〜83.4万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弘明寺ニューフラワーマンション | 1983年 | 13分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| パンシティハイム六ッ川 | 1983年 | 1分 | 17戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| グレイス弘明寺第２ | 1983年 | 2分 | 22戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| シティコープ弘明寺 | 1983年 | 5分 | 20戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション弘明寺第３ | 1983年 | 7分 | 24戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| グレイス弘明寺 | 1982年 | 7分 | 10戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| ストークマンション上大岡 | 1982年 | 9分 | 32戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.3万円/㎡に対して-60%です。
弘明寺ニューフラワーマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目618-1
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩13分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 六つ川小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.423428, 139.586914
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川小学校
- 横浜市南区六ツ川3-4-12
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弘明寺ニューフラワーマンションから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田山王台７２０番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校428m
- 横浜市立六つ川小学校小学校669m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校674m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校811m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- マヤ幼稚園幼稚園478m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園636m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所637m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園700m
- くるみ幼稚園幼稚園971m
医療機関
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
- 六ツ川加藤整形外科診療所・整形外科 リハビリ科199m
- アスヨシ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児204m
- さかい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科413m
- 横浜神経内科・内科クリニック診療所・内科 脳神経 内科606m
福祉施設
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜南有料老人ホーム116m
- アイパーク ∞０有料老人ホーム276m
- 六ッ川みどりアフタースクールⅡ児童福祉サービス施設347m
- ＣＯＬＯＲＳ弘明寺障害者サービス施設348m
- ＧＨソシオ横浜南障害者サービス施設373m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弘明寺ニューフラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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