アールケープラザ東戸塚３
神奈川県横浜市南区六ツ川4丁目1192-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩23分
アールケープラザ東戸塚３は、横浜市南区六ツ川4丁目に1998年2月に竣工した地上7階・総戸数39戸のRC造マンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率80%と低密度な区域に位置します。最寄りの東戸塚駅からは徒歩23分です。
アールケープラザ東戸塚３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−43%横浜市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,210万円という目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が1979年に対し、本物件が1998年竣工と築年が新しい点にあります。南区全体の59.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールケープラザ東戸塚３ | 1998年 | 23分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| クレストコート東戸塚３ | 1995年 | 21分 | 32戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
アールケープラザ東戸塚３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川4丁目1192-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩23分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 六つ川西小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.425453, 139.571442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川西小学校
- 横浜市南区六ツ川2-156-1
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールケープラザ東戸塚３から最も近い標準地（約522m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立平戸台小学校小学校409m
- 横浜市立平戸中学校中学校533m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校588m
- 横浜市立平戸小学校小学校712m
- 横浜市立六ツ川中学校中学校725m
保育園・幼稚園
- 平戸幼稚園幼稚園869m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園1,246m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園1,479m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,484m
医療機関
- 横浜丘の上病院病院・精神科78m
- 菅野内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 胃腸211m
- 三条歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科290m
- 医療法人社団戸塚第一医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 外科 整形 内科 消化器337m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科351m
福祉施設
- ニチイホーム 東戸塚有料老人ホーム121m
- マーウェーズ児童福祉サービス施設323m
- りずむ・りよん東戸塚障害者サービス施設493m
- 香樹の里介護保険等の施設522m
- ライフインハウス平戸介護保険等の施設544m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールケープラザ東戸塚３のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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