シティタワー横浜サウス
神奈川県横浜市金沢区能見台東4-1
京急本線 能見台駅 徒歩6分
シティタワー横浜サウスは、京急本線能見台駅から徒歩6分に立つ地上21階・地下1階、総戸数196戸のRC造タワーです。2004年1月竣工で、周辺は中規模一般住宅が並ぶ地域のなか、21階建てという規模は同じ駅の建物のなかでも大きい部類に入ります。
シティタワー横浜サウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,984万円
75㎡は横浜市金沢区能見台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
+105%横浜市金沢区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡で、75㎡なら4,984万円が目安です。能見台東の成約中央値61.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年より新しい2004年竣工という点が差につながっています。同じ駅の2004年築では34.3万円/㎡の例もあり、幅は大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台東の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー横浜サウス | 2004年 | 6分 | — | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台センターヒル | 2004年 | 7分 | 409戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| パークシティ能見台ブロードエア | 2004年 | 17分 | 231戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| パークホームズ横浜能見台フィールズコートサウスレジデンス | 2003年 | 9分 | 60戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
| 能見台三和プラザ | 2000年 | 10分 | 24戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟 | 2000年 | 11分 | 312戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して+48%です。
シティタワー横浜サウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台東4-1
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩6分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全196戸
- 階数
- 地下1階付 地上21階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 能見台小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.357738, 139.626083
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 能見台小学校
- 横浜市金沢区能見台3-32-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー横浜サウスから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台通２３１番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立能見台小学校小学校347m
- 横浜高等学校高等学校546m
- 横浜中学校中学校616m
- 横浜市立西柴中学校中学校624m
- 横浜市立富岡小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- フレンド幼稚園幼稚園1,338m
- 文庫幼稚園幼稚園1,475m
医療機関
- 能見台眼科診療所・眼科135m
- みんなの歯科クリニック・能見台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- パートリア診療所診療所・内科 内科 循環器 小児科158m
- 横浜能見台ホーム医務室診療所・内科231m
- 横浜能見台ホーム歯科診療室歯科診療所・歯科231m
福祉施設
- 介護老人保健施設 能見台パートリア介護保険等の施設161m
- 能見台パートリア介護保険等の施設165m
- 横浜市能見台地域ケアプラザ相談所等の施設191m
- 金沢地域活動ホーム りんごの森障害者サービス施設210m
- 横浜能見台ホーム老人短期入所施設211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー横浜サウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台東の他の建物
シティタワー横浜サウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。