パークシティ能見台ブロードエア
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4-20
京急本線 能見台駅 徒歩17分
パークシティ能見台ブロードエアは、2004年11月竣工、総戸数231戸・地上11階建てのRC造マンションです。京急本線能見台駅から徒歩17分と駅からは距離がありますが、能見台エリアの中古流通としては戸数の多い規模の建物にあたります。
パークシティ能見台ブロードエアの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,609万円
85㎡は横浜市金沢区能見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
+31%横浜市金沢区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡、85㎡換算で3,609万円が目安です。能見台の成約中央値は34.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1996年ですから、2004年竣工の本物件は町名の流通層より築浅にあたります。築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると、この差が単価の高さに表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ能見台ブロードエア | 2004年 | 17分 | — | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| シティタワー横浜サウス | 2004年 | 6分 | 196戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| パークホームズ横浜能見台フィールズコートサウスレジデンス | 2003年 | 9分 | 60戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
| コスモシティ能見台七番館 | 2002年 | 19分 | 126戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| 能見台三和プラザ | 2000年 | 10分 | 24戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟 | 2000年 | 11分 | 312戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.8万円/㎡に対して-27%です。
パークシティ能見台ブロードエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4-20
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩17分
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全231戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 能見台南小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.355259, 139.614853
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 能見台南小学校
- 横浜市金沢区能見台6-3-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ能見台ブロードエアから最も近い標準地（約555m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東４丁目４６２８番４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立能見台南小学校小学校221m
- 横浜市立富岡中学校中学校644m
- 神奈川県立釜利谷高等学校高等学校703m
- 横浜市立能見台小学校小学校728m
- 横浜市立西富岡小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 京急幼稚園幼稚園506m
- 上中里幼稚園幼稚園1,446m
医療機関
- 能見台皮フ科診療所・皮膚科235m
- 田村クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリ科235m
- 竹林眼科診療所・眼科235m
- ムラタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 竹山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科269m
福祉施設
- 金沢美浜ホーム介護保険等の施設425m
- 晴海障害者サービス施設699m
- グループホームつくしの家介護保険等の施設737m
- ネーブル障害者サービス施設858m
- 能見台パートリア介護保険等の施設891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ能見台ブロードエアのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の他の建物
パークシティ能見台ブロードエアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。