パークホームズ横浜能見台フィールズコートパークレジデンス
神奈川県横浜市金沢区長浜6-22
京急本線 能見台駅 徒歩9分
パークホームズ横浜能見台フィールズコートパークレジデンスは、2003年7月竣工、総戸数21戸、地上3階建てのRC造マンションです。京急本線能見台駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区画に建っています。
パークホームズ横浜能見台フィールズコートパークレジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,513万円
80㎡は横浜市金沢区長浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
+36%横浜市金沢区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
横浜市金沢区長浜では2023Q3以降6件の成約があり、㎡単価の中央値は43.9万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値が2003年で、この建物の竣工年と一致するため、推定㎡単価も同水準の43.9万円/㎡となります。80㎡換算の推定価格は3,513万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区長浜の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,513万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ横浜能見台フィールズコートパークレジデンス | 2003年 | 9分 | — | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
| パークホームズ横浜能見台フィールズコートサウスレジデンス | 2003年 | 9分 | 60戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
| シティタワー横浜サウス | 2004年 | 6分 | 196戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| パークシティ能見台ブロードエア | 2004年 | 17分 | 231戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| 能見台三和プラザ | 2000年 | 10分 | 24戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟 | 2000年 | 11分 | 312戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
横浜市金沢区長浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.9万円/㎡に対して-2%です。
パークホームズ横浜能見台フィールズコートパークレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区長浜6-22
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩9分
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡東中学校
- 緯度経度
- 35.360130, 139.634766
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西7-13-1
- 中学校
- 富岡東中学校
- 横浜市金沢区並木1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ横浜能見台フィールズコートパークレジデンスから最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市金沢区堀口１２番４９
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ横浜能見台フィールズコートパークレジデンスのよくある質問
周辺の建物
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