コスモ富岡ロイヤルフォルム
神奈川県横浜市金沢区富岡西4丁目23-26
京急本線 京急富岡駅 徒歩14分
コスモ富岡ロイヤルフォルムは、2000年3月竣工、総戸数79戸、地上4階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層中心の区画に建ちます。京急本線 京急富岡駅から徒歩14分です。
コスモ富岡ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,729万円
68㎡は横浜市金沢区富岡西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
+24%横浜市金沢区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,729万円という目安です。富岡西の成約は㎡単価中央値30.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、この建物より10年古い住戸が中心です。金沢区全体では築1年あたり2.67%の下落が見られ、築年の新しさが推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡西の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区富岡西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京急富岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急富岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ富岡ロイヤルフォルム | 2000年 | 14分 | — | 富岡西 | 30.7万円/㎡ |
| ツインミューズ富岡B棟 | 1999年 | 5分 | 43戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| メガロン富岡 | 1997年 | 16分 | 43戸 | 富岡西 | 30.7万円/㎡ |
| ツインミューズ富岡 | 1999年 | 5分 | 86戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| 富岡ヒルズ | 1996年 | 5分 | 56戸 | 富岡西 | 30.7万円/㎡ |
| ツインミューズ富岡A棟 | 1999年 | 5分 | 41戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| コートヴィラ富岡 | 1996年 | 5分 | 25戸 | 富岡西 | 30.7万円/㎡ |
横浜市金沢区富岡西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均27.6万円/㎡に対して+11%です。
コスモ富岡ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区富岡西4丁目23-26
- 最寄駅
- 京急本線 京急富岡駅 徒歩14分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.366058, 139.618958
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西7-13-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ富岡ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ富岡ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
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